Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mittersill, Pinzgau. Die Immobilie bietet eine attraktive Mischung aus Gastronomiefläche im Erdgeschoss und potenziellen Büro-, Praxis- oder Wohnflächen in den oberen Etagen. Durch die gut angebundene Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten ist das Objekt ideal für Investoren und Gewerbetreibende.

Lage
Das Objekt befindet sich in Mittersill, einem beliebten Ort im Herzen des Pinzgaus. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Fußgängerfrequenz, und in der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Parkmöglichkeiten und Hauptverkehrsstraßen.

Objektdetails

• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
• Grundstücksfläche: ca. 604 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 800 m²
• Parkplätze: 4 KFZ-Stellplätze im Freien

Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten

• Erdgeschoss (Parterre):
  • Gastronomiefläche: ca. 160 m², ideal für ein Weinlokal, Bar oder ein Imbiss/Bistro. Die großzügige Fläche und eine vorteilhafte Raumaufteilung bieten vielseitige Möglichkeiten für eine Gastronomienutzung.
  • Zusätzliche Geschäftsfläche: ca. 50 m², geeignet für einen kleinen Laden oder ein Büro. (zurzeit Vermietet)
• 1. und 2. Obergeschoss:
  • Fläche: ca. 500 m², die flexibel zu Büros, Praxen, Ordinationen oder Wohnflächen ausgebaut werden kann. Der Grundriss bietet Spielraum für unterschiedliche Ausbauszenarien und Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung
Das Gebäude ist solide gebaut und bietet durch seine großzügige Raumaufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Gastronomiefläche im Erdgeschoss ist bereits für den Betrieb eines Lokals oder Bistros ausgelegt, und die oberen Etagen sind roh und zur individuellen Gestaltung verfügbar.

• Heizungsart: Das Ergeschoss wird mit Strom geheizt und im Obergeschoss gibt es einen Fernwärmeanschluss

Mieteinnahmen und Potenzial
Das Objekt ist derzeit teils vermietet und bietet durch einen möglichen Ausbau der zwei oberen Etagen und
Erweiterung des dazugehörenden Stallgebäude und der unbebauten Grünfläche erhebliches Potenzial für zusätzliche Wohneinheiten und Parkplätze.
Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Gewerbetreibende.